Wer den Verkauf der eigenen Immobilie nicht dem Makler überlassen oder die Arbeit des Maklers besser kontrollieren will, findet hier alle notwendigen Informationen. Das Buch deckt die gesamte Bandbreite des Verkaufsprozesses ab – von der Preisfindung über die Verkaufsabwicklung bis zu Steuerfragen. Rechtssichere Muster auf Arbeitshilfen online, Checklisten, Beispiele und praktische Tipps machen den Titel zu einem leicht verständlichen und praktischen Hilfsmittel.
Inhalte:
– Preisfindung und Wertermittlung: Lage und Ausstattung, Nachfrage, Einsatz eines Sachverständigen
– Den Verkaufsprozess vorbereiten: Hausunterlagen, Baupläne, Lageplan, Grundbuchauszüge, Energieausweis
– Die Vermarktung Ihrer Immobilie und das Exposé
– Das Bieterverfahren
– Gut vorbereitet in die Preisverhandlungen
– Das Prozedere bei der Kaufabwicklung: der Notar, Inhalte des Kaufvertrages, Abwicklung des Verkaufs
– Steuern und Finanzen beim Verkauf: die Spekulationsfrist, Verkaufseinschränkungen bei Fördermitteln
Tabella dei contenuti
Vorwort
Einleitung
Die Analyse der Immobilie
Das Alter der Immobilie
– Das Baujahr
– Historische Gebäude bis 1900
– Gebäude von 1900 bis 1945
– Gebäude von 1945 bis 1960
– Gebäude von 1960 bis 1980
– Nach 1980 errichtete Gebäude Die Lage des Objekts
– Was bedeutet die Lage überhaupt?
– Veränderungen in der Stadt- oder Infrastruktur
– Soziodemografische Prozesse
– Tools zur Lagebewertung der Immobilie Wohnungs- und Grundstücksgröße
– Berechnung der Wohnfläche
– Geländelage des Grundstücks
– Exkurs: Grundstücksverkauf an Bauwillige
– Exkurs: Ein Haus auf einem Erbpachtgrundstück Erhaltungszustand und Ausstattung
– Bewertung des Erhaltungszustands
– Welche Ausstattungsmerkmale wirken sich positiv aus?
– Soll das Haus vor dem Verkauf noch saniert oder modernisiert werden?Sonderrechte und andere Faktoren, die die Verfügbarkeit der Immobilie einschränken
Die Wertermittlungsverfahren
Die Preisrecherche in Immobilienportalen
Die besten Tools zur Wertermittlung
Den richtigen Preis finden
Was leisten Gutachter?
Vorbereitung des Verkaufsprozesses
Welche Hausunterlagen benötige ich?
Die wichtigsten Unterlagen für die Käufer im Überblick
– Flurkartenauszug
– Grundbuchauszug
– Originale Baupläne/Baubeschreibung/Grundrisse
– Sanierungs-/Modernisierungsnachweise
– Wertgutachten
– Energieausweis
– Heiz- und Nebenkostenabrechnungen
– Schornsteinfegerprotokolle
– Grundsteuerbescheid
– Feuerversicherungsnachweis bzw.
Circa l’autore
Andreas Tietgen ist als Rechtsanwalt in Hannover tätig und hat sich auf Mietrecht sowie Grundstücks- und Immobilienrecht spezialisiert.
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