Die Vernunft erwirbt eine Immobilie, das Gefühl kauft ein Zuhause| Sie möchten eine Eigentumswohnung kaufen, als Baustein der Altersvorsorge oder zur Erfüllung eines lang gehegten Wohntraums? Dann aber mit der richtigen Mischung aus Herz und Verstand. Das Handbuch Eigentumswohnung der Stiftung Warentest ist der umfassende Begleiter für Selbstnutzer und Vermieter. Dieses Handbuch vermittelt Ihnen das notwendige Praxiswissen rund um die eigenen vier Wände – von der gezielten Auswahl der perfekten Wohnung über die auf Sie zugeschnittene Finanzierung bis hin zu Verwaltungsfragen und wertsteigernden Maßnahmen. Jetzt mit allen Änderungen durch die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes 2020. Der Ratgeber beleuchtet kritisch Vor- und Nachteile und zeigt, wie Sie die Wohnung finden, die optimal zu den eigenen Ansprüchen und finanziellen Möglichkeiten passt. Er informiert über die speziellen Bedingungen bei der Finanzierung – z. B. über die Förderung durch Wohn-Riester – und liefert das nötige Know-how für eine geschickte Kreditverhandlung. Wird die Wohnung als Investitionsobjekt gekauft, erfahren Sie alle rechtlichen Grundlagen zu Vermietung, Verwaltung und Verwaltervertrag. Durch die umfangreiche Neufassung des Wohnungseigentumsgesetzes im September 2020 sehen sich die Eigentümer von rund 10 Millionen Wohnungen in Deutschland ab November des Jahres mit vielen und gravierenden Änderungen konfrontiert, die vor allem die Verwaltung und die Entscheidungen über bauliche Veränderungen betreffen. Das Handbuch Eigentumswohnung stellt Ihnen diese mit den sich daraus ergebenden Konsequenzen ausführlich vor und ist der verlässliche Ratgeber mit allen Details zur Eigentumswohnung.Suchen, auswählen und kaufen: Unser Fahrplan für Käufer von Eigentumswohnungen. Die solide Finanzierung: Individuell anpassen und langfristig tragbar kalkulieren. Haus und Wohnung verwalten: Sinnvoll organisieren und professionell managen. Die neuen Regeln nutzen: Das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz WEMo G. Pflegen und modernisieren: Den Wert der eigenen Immobilie erhalten und steigern.
Innehållsförteckning
Vom Nutzen einer Eigentumswohnung
– Wie entstand das Wohnungseigentum?
– Wohneigentum als Altersvorsorge
– Vom Mieter zum Selbstnutzer
– Die vermietete Eigentumswohnung
– Wechselnde Nutzungsphasen
Suchen und Kaufen: der Fahrplan
– Der Wohnungsmarkt in Deutschland
– Gebrauchte Wohnung oder Neubau?
– Besichtigung und Prüfung
– Die eigene Vermögensanalyse
– Von der Entscheidung zum Vertrag
– Die Finanzierung richtig planen
Eigentumswohnung für Selbstnutzer
– Vergleich ’Eigentum statt Miete’
– Finanzierung für Selbstnutzer
– Finanzielle und steuerliche Hilfen
– Belastung aus Bewirtschaftung
Vermietete Wohnung als Kapitalanlage
– Von der Miete zur Rendite
– Mietrenditen brutto und netto
– Vermietete Wohnung richtig finanzieren
– Steuern sparen als Vermieter
– Vermietung und Bewirtschaftung
Verwaltung von Eigentumswohnungen WOHNUNGEN
– Grundlagen für die Verwaltung
– Das Gemeinschaftseigentum verwalten
– Verwaltung des Sondereigentums
Was ist meine Wohnung wert?
– Überschlag oder Gutachten?
– Wie wird der Wert bestimmt?
– Wertmindernde Faktoren
– Wertsteigernde Maßnahmen
– Die Vergabe der Arbeiten
– Energieeffizient im Bestand
– In guten und in schlechten Zeiten
Service
– Glossar
– Literatur
– Register
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