Eike Schulze & Anette Stein 
Der Altbau – inkl. Arbeitshilfen online Auswahl, Kauf, Modernisierung [EPUB ebook] 

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Schritt für Schritt zu den eigenen vier Wänden

• Schritt eins: Wie sieht Ihr Traumhaus bzw. Ihre Traumwohnung aus?


• Schritt zwei: Welche Anforderungen soll die Immobilie erfüllen?


• Schritt drei: Welche Räume werden benötigt und wie groß sollen sie sein?


• Schritt vier: Wie soll die Immobilie bautechnisch aussehen?


• Schritt fünf: Entsprechen Grundstück und Standort den eigenen Vorstellungen?


• Schritt sechs: Was lässt sich umbauen? Was muss modernisiert werden?


• Schritt sieben: Ist der Kaufpreis angemessen?


• Schritt acht: Wie lässt sich die Finanzierung gestalten?


• Schritt neun: Welche baurechtlichen Bestimmungen sind zu beachten?


• Schritt zehn: Was ist im Kaufgespräch besonders wichtig?

Typische Eigenschaften und Mängel einer Immobilie

• Gebäudealtersklasse A (bis 1918)


• Gebäudealtersklasse B (1919 bis 1945)


• Gebäudealtersklasse C (1945 bis 1950)


• Gebäudealtersklasse D (1950 bis 1960)


• Gebäudealtersklasse E (1960 bis 1970)


• Exkurs: Asbest


• Gebäudealtersklasse F (1970 bis 1980)


• Gebäudealtersklasse G (ab 1980)


• Gebäudetypologie nach Energieverbrauch

Der Kauf eines unter Denkmalschutz stehenden Hauses

Der bauliche Zustand der Immobilie

• Bestandsaufnahme eins: Umfeld und Grundstück


• Bestandsaufnahme zwei: Kellergeschoss


• Bestandsaufnahme drei: Heizung und Energieversorgung


• Bestandsaufnahme vier: die einzelnen Geschosse


• Bestandsaufnahme fünf: Dachgeschoss


• Bestandsaufnahme sechs: Außenfassade


• Bestandsaufnahme sieben: Außenbauteile der Fassade


• Bestandsaufnahme acht: Brandschutz


• Bestandsaufnahme neun: Altlasten und Schadstoffe

Erneuerbare Energien effizient einsetzen

• Sonnenenergie zur Warmwasserbereitung .


• Heizen mit Holz


• Wärmepumpen


• Kraft-Wärme-Kopplung


• Biogasanlagen


• Fernwärme

Sanierung oder grundlegende Modernisierung?

• Sanierungsmaßnahmen am Gebäude


• Grundrissanpassung: Ressourcen sparen, Raum gewinnen


• Bei Heizung und Warmwasser Kosten senken


• Energiecheck: die optimale Größe der Heizanlage


• Energiecheck: die passende Heizkesselgröße


• Deckenkonstruktionen prüfen, reparieren und sanieren


• Dachgeschoss: durch Ausbau Raum gewinnen


• Schadstoffe erkennen und entsorgen


• Auflagen des Denkmalschutzes

Bauteile und Baustoffe

• Altbaufassaden energetisch sinnvoll dämmen


• Fußboden


• Gestalterisches Potenzial bei nicht tragenden Innenwänden


• Dachsanierung


• Mit einer luftdichten Gebäudehülle Wärmeverluste vermeiden

Fördermittel für erneuerbare Energien und energetische Sanierungsmaßnahmen

• Fördermittel des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA)


• Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (Kf W)


• Regionale Förderprogramme

Wichtige Gesetze

• Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärme G)


• Energieeinsparverordnung (En EV 2014)


• Energieausweis nach En EV 2014

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Stichwortverzeichnis