Mängel vermeiden und was tun, wenn sie doch auftreten
Beim Hausbau muss man mit Fehlern rechnen, die mit Ärger und immensen Kosten verbunden sein können. Um nicht auf diesen sitzen bleiben zu müssen, sollten Bauherrinnen und -herren Ihre Rechte und Pflichten kennen.
Der Ratgeber vermittelt dabei ein Grundverständnis, wie Mängel aus juristischer Sicht behandelt werden. Wer haftet für Mängel? Welche Versicherungen können helfen? Das Buch leitet Sie mit sieben Kapiteln durch das Thema Mängel beim Hausbau oder -kauf. Welche Mängelrechte haben Sie? Wie erkennen, dokumentieren und machen Sie Mängel geltend? Welche Beurteilungsgrundlagen gibt es? Welche typischen Mängel gibt es während der Bauausführung, bei und nach der Abnahme? Den Antworten auf diese Fragen werden Sie im Laufe des Buches begegnen. Abgerundet wird das Hausbau Fachbuch mit zahlreichen Fotos von Baustellen, reich bebilderten Anleitungen und Tipps, wo man genau hinschauen oder nachmessen sollte, um Mängel und Schäden schnell und rechtzeitig zu erkennen.
Wie beanstanden Sie Mängel korrekt?
Fotos von der Baustelle sind hilfreich, um Mängel und Schäden zu dokumentieren. Wichtig ist, wann Sie diese entdecken. Es gibt Fristen, die es dabei unbedingt zu beachten gibt. Mit Vorlagen für ein Abnahmeprotokoll oder einer Mängelbeseitigungsaufforderung hilft das Sachbuch bei der Abnahme des Bauobjektes. Diese ist Pflicht, denn mit ihr endet das Erfüllungsstadium des Vertrages und Sie nehmen das Bauwerk ohne Mängel an.
Von der Planung bis zur Abnahme: In allen Bauphasen genau hinschauen – mit Praxistipps und Checklisten
Schäden und Mängel erkennen: Beispiele von typischen Mängeln mit hunderten Fotos aus der Praxis
Richtig reklamieren: Beanstandungen korrekt geltend machen und Mängel beseitigen lassen
Juristische Fallstricke vermeiden: Verträge richtig lesen, rechtssicher formulieren, Fristen einhalten
Gut beraten und geschützt: Alles zu Versicherungen und fachlicher Beratung beim Bau
Inhaltsverzeichnis
KAPITEL 1
Mängelrechte beim Hausbau oder -kauf
– Vorbereitung ist die beste Prävention
– Keine Angst vor juristischen Fachbegriffen
– Gut beraten und versichert
– Eine Frage des Zeitpunkts
KAPITEL 2
Mängel erkennen, dokumentieren und geltend machen
– Mängel beanstanden
– Mangel ist nicht gleich Mangel
– Beanstandungen richtig dokumentieren
KAPITEL 3
Beurteilungsgrundlagen
– Der Vertrag
– Vertragsformen beim Bauen
– Die Baubeschreibung
– Die allgemein anerkannten Regeln der Technik
– Weitere Beurteilungsgrundlagen
KAPITEL 4
Typische Mängel in der Planung
– Die Voraussetzungen
– Konzeption und Anträge
– Planungsphase
KAPITEL 5
Mängel während der Bauausführung
– Vor dem Baustart
– Vorbereitende Arbeiten
– Die Rohbaugewerke
– Der erweiterte Rohbau
– Haustechnik Rohinstallationen
– Putz- und Trockenbauarbeiten
– Estricharbeiten / Fußbodenaufbau
– Fliesenarbeiten
– Weitere Bodenbelagsarbeiten
– Malerarbeiten / Finish-Beschichtungen innen
– Treppen im Haus
– Innentüren
– Haustechnische Installationen
– Die Fassade
– Nebengebäude und Außenanlagen
– Sonderfall Fertighaus
– Sonderthemen
KAPITEL 6
Beanstandungen bei der Abnahme
– Bedeutung der Abnahme und Rechtsfolgen
– Ablauf der Abnahme
– Die Abnahmefiktion
– Verweigerung der Abnahme
KAPITEL 7
Beanstandungen nach der Abnahme
– Indizien für Mängel und Bauschäden
– Mängel nach der Abnahme geltend machen
KAPITEL 8
Service
– Musterschreiben
– Ausstattungswerte nach RAL-RG 678
– Stichwortverzeichnis
Über den Autor
Birgit Schaarschmidt ist Fachanwältin für Bau- und Architektenrechtseit und seit über 20 Jahren auf diesem Gebiet tätig. Sie berät Unternehmen und Privatpersonen, ist ausgebildete Mediatorin und Lehrbeauftragte für Immobilienrecht und Sachverständigenrecht an der Hochschule Mainz und hat als Ko-Autorin den Bauherren-Ratgeber ‚Überleben Hausbau‘ mit verfasst.
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